מרכיב משמעותי בהצלחת מימוש פרויקט תמ"א 38 הוא בחירה מושכלת של הקבלן המבצע, כלומר זה שאחראי על הבנייה בפועל.
האם הוא רשום בפנקס של התאחדות הקבלנים והאם יש לו רישיון של משרד התמ"ת
מי מבצע את העבודה בפועל
כלומר, האם ישנם קבלני משנה, ואם כן - חשוב מאוד לבחון גם אותם
מהו הניסיון של הקבלן
באופן כללי ובפרט בפרויקטים של תמ"א 38. מומלץ לא רק להתרשם מהפרויקטים (על הנייר או בשטח) אלא גם לשוחח עם חלק מהדיירים על מנת לשמוע התרשמות אמינה באופן בלתי אמצעי.
מהם הבטחונות אותם מעניק הקבלן לדיירים
בפרט חשוב לוודא זאת במסגרת תמ"א 38/2 שבה הורסים את הבניין הקיים ובונים אחר במקומו
ביטוחים
האם הוא מבוטח כנגד נזקים שונים ומהם תנאי הפוליסה (והאם הוא מבטח את עובדיו)
מה כולל החוזה
האם החוזה כולל התחייבויות לגבי לוחות זמנים וסעיפים הקובעים במפורש מה הפיצוי ו/או השיפוי לדיירים במקרה של אי עמידה בלוחות אלה
מהו החוסן הכלכלי של הקבלן
איתנות כלכלית הינה קריטית בפרויקטים מעין אלה, שכן בלעדיה עלול הפרויקט להיתקע באמצע עקב בעיות תזרים מזומנים